Przepisy - symulacja-kredytu-hipotecznego

Symulacja kredytu hipotecznego

pozyczki-kredyty.org


 

Po złożeniu przez nas wniosku kredytowego, pracownik banku zajmuje się sprawdzaniem naszej zdolności kredytowej. Czyli przeprowadzana jest symulacja kredytu hipotecznego. Jakie więc kryteria banki biorą pod uwagę? A co ma wpływ na naszą zdolność kredytową? Jak sami możemy sprawdzić, jaką kwotę mamy szansę uzyskać?

 

Symulacja kredytu hipotecznego jest to sprawdzenie zdolności kredytowej klienta, obliczenie oprocentowania, okresu spłaty, jak również jaka jest minimalna oraz maksymalna kwota kredytu. Do przeprowadzenia symulacji kredytu hipotecznego wykorzystywane są tzw. kalkulatory kredytowe.

 

W internecie jest wiele tego rodzaju urządzeń, dzięki którym możemy sprawdzić, na jaki okres oraz na jaką kwotę jesteśmy w stanie się zadłużyć. Choć takie wyliczenia nie dają jednak jednoznacznych oraz pewnych wyników, gdyż każdy z banków posiada inną politykę kredytową. Dlatego więc warto sprawdzić naszą zdolność bezpośrednio w banku, w jakim zamierzamy starać się o kredyt – wówczas mamy 100 % pewność, że jest ona dokładna.

 

Z drugiej jednak strony warto przestrzec przed nieprzemyślanymi wizytami w placówkach bankowych. Każda kolejna symulacja kredytu hipotecznego obniża wiarygodność kredytową w oczach następnego banku, do jakiego się skierujemy. Niemniej jednak niektóre banki przymykają oko na takie „testy”, ale wszystko jest zależne od ich polityki kredytowej w określonym czasie.

 

Nasza zdolność kredytowa jest przeprowadzana na bazie mnóstwa parametrów. Do najbardziej istotnych należą: wysokość zarobków, comiesięczne wydatki, raty innych zaciągniętych zobowiązań, posiadanie kart kredytowych oraz limity na naszym koncie osobistym, jak również ile osób liczy gospodarstwo domowe. Więc im wyższe są miesięczne zobowiązania w porównaniu do uzyskanego dochodu, to tym mniejsza jest zdolność kredytowa. Tyczy się to również osób na utrzymaniu klienta – im więcej, to tym niższy będzie kredyt w stanie zaproponować placówka bankowa.

 

A jak dobrze wiemy każdy z banków ma inne metody wyliczania naszej zdolności kredytowej, choć z drugiej strony sytuacja może być odmienna. Symulacja kredytu hipotecznego w każdej placówce jest wykonywana na podstawie określonych kryteriów i na ogół różnią się one praktycznie w każdej instytucji.

 

W przypadku gdy nasza zdolność kredytowa jest niska bądź zamierzamy starać się o najwyższą pożyczkę, przypuszczalnie na kupno mieszkania, wówczas warto starać się o zwiększenie szans na najlepszy kredyt. Mamy możliwość to uczynić rezygnując z kart kredytowych – nawet jeżeli nie są przez nas używane, znacznie obniżają naszą zdolność kredytową.

 

Tak samo ma się sytuacja z limitami na koncie osobistym. W przypadku gdy planujemy ubiegać się o wysoki kredyt, warto dużo wcześniej o tym pomyśleć i nie zaciągać żadnych innych kredytów, jak również nie korzystać z zakupów na raty - to tak samo ma ogromny wpływ na naszą zdolność kredytową.

 

Warto również wiedzieć, że zatajanie przed bankiem takich składników nic nie da, gdyż ten z pewnością sprawdzi nasze zobowiązania w innych placówkach. A dane o zaciąganych zobowiązaniach klientów znajdują się w bazie BIK (Biuro Informacji Kredytowej).

 

Podsumowując nasze zobowiązania mają niekorzystny wpływ na zdolność kredytową, ponieważ symulacja kredytu jest wykonywana bardzo dokładnie i bierze pod uwagę wszelkie posiadane obciążenia. Warto więc dokładnie się zastanowić, nim będziemy chcieli skorzystać ze zbędnych produktów bankowych, które w przyszłości będą miały wpływ na naszą zdolność oraz uniemożliwią nam otrzymanie kredytu np. na nasz wymarzony dom.

 


Lista tematów: